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苏州第三批次土拍整体热度回落，仅个别核心地块火热，两极分化严重，园区新房再次没有刚需上车机会。

苏州一季度进出口暴跌15.4%，依靠外向型经济拉动增长的发展模式，是否已经到头？外资集中的苏州工业园区，外贸订单面临持续不足，数据显示，今年前四个月进出口不断大幅度下滑，后续能否持续支撑住如此高的房价，不得不让人心存疑虑！

6月25日，苏州土拍共推出12宗地块，再次揽金118亿，相城占了一半，园区仅有两块，价格最高的是姑苏区南门地块和园区斜塘地块，都超过了28000元的楼面价。吴江区仅供一个地块，目前吴江库存压力很大，意在减少土地供应，消化现有库存，此次土拍地块低价成交，楼面价仅有一万出头。

成交最低的是相城区黄埭地块地块，仅有9800元。差距十分明显，两极分化继续扩大。

其中园区斜塘26号地块经过30轮竞价，进入摇号环节，目前为止园区斜塘这个板块未来将有6个楼盘开盘，竞争不断加剧。

而苏州进出口总额占全省近一半、占全国接近7%，苏州工业园区今年前四月进出口总额累计比去年同期减少仍旧高达29.7%。苏州何时能补足进出口下滑带来的缺口。同成都等快速崛起的中部城市相比，苏州的产业后劲能否持续增强？能否支撑高企的房价？

苏州在扩大内循环的同时，并没有把外向经济作为包袱，而是将之作为发力的最大优势，持续引进外资。比如博世加大投资10亿美元，TOWA株式会社在苏州设立海外首家技术研发中心，奥林巴斯将其核心产品的首次布局在苏州等等。

同时苏州近些年不断培育独角兽，现在苏州独角兽企业数目位列全国第六，全省第一，潜在独角兽达75家，更是位列全国第三，位居全省第一。

最后，短期内，苏州进出口下滑的态势仍然不能阻止，土拍热度必然进一步下降，房价也会再次下探，但苏州作为最强地级市，后续发展潜力仍然非常大。